108年8月大臺中房市分析月報

觀察重點

108年7月的買賣登記棟數為4,540棟，相較於上月增加37%，比去年同月增加34.5%，而7月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(676棟)、北區(631棟)及西屯區(610棟)。(詳本月報第7頁內容)

108年6月建照為913(戶)，月減20.1%，年減51.8%；使照為929(戶)，月減41.4%， 年減44.9%；6月建照、使照雙雙走跌，建照量已連續三個月下滑，而使照量則中止連三月成長後轉跌。統計108年上半年表現，建照量合計為9,699(戶)，較去年同期減少388(戶)，跌幅3.9%、使照量為6,369(戶)，比去年同期大增1,241戶，增幅24.2%。(詳本月報第8頁內容)

依據5月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第18頁)主要集中在北屯區、南屯區與南區。

北屯區適逢協和澄心及鴻邑晴山居交屋潮，成交價分別為約16.3~20.2萬/坪、19.2~24.6萬/坪，本月僅頂標價格上揚，其餘區位轉跌，後標以下續持1字頭房價；南屯區半數交易為惠宇五十七間堂，該案成交價為24.8~37.5萬/坪，本月並有零星高單價建案交易流通，故全區價格有漲幅；南區近九成交易屬大松花漾，成交價為19.6~22.7萬/坪，受該案影響，本區價格進行下修。

依據5月份實價登錄資料(詳第19頁)，本月透天厝新成屋交易主要集中在龍井區、梧棲區及太平區為主。

龍井區於臨港東路1段155巷171弄有1個案整批交屋，佔該區逾七成之交易，成交總價為692~912萬元間，前標以上有漲幅；梧棲區以博愛路51巷及中央路二段296巷兩個案交易為主，成交總價分別為780~830萬元、850~1,300萬元間，本月頂標總價突破壹仟萬元；太平區主力購買總價為1,570~2,298萬元間，其中總價超過2千萬之交易多位於學校周邊(太平國小、新光國中小)。