108年7月大臺中房市分析月報

觀察重點

6月買賣登記量月減19.9%，年增0.7%

108年6月的買賣登記棟數為3,314棟，相較於上月減少19.9%，比去年同月略增0.7%，而6月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(401棟)、西屯區(389棟)及北區(338棟)。(詳本月報第7頁內容)

建照、使照數量變化

108年5月建照為1,143(戶)，月減44.7%，年減28.1%；使照為1,585(戶)，月增1.51倍，年增2.06倍。建照量已連續兩個月下滑，反觀使照量則已連三月攀升， 本月使照量主要係因有約46.6%為微笑世紀B區雲品特區(738戶)完工而使量衝高。繼108年1月後，5月再度出現「使照量大於建照量」，累積今年已達第二次紀錄，如若未來剛性需求面表現不夠強勁，賣壓情況恐加劇。(詳本月報第8頁內容)

大樓新成屋(屋齡2年內)價格分析

依據4月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第18頁)主要集中在大里區、北屯區與南屯區。

大里區以塗城京讚及君大院交易為主(合計佔該區近七成之交易量)，成交價分別為約18.1~20.7萬/坪、18.8~25.5萬/坪，本月全區價格下修，其中後標以下回歸至1字頭房價；北屯區呈高價位區走跌而低價位區小漲狀態，本月有宏台松築整批交屋，該案成交價為22.2~28.5萬/坪；南屯區近四成交易屬國雄文心森林，成交價為25.4~31.5萬/坪，本區由於高單價指標性建案交易趨緩，全區價格大幅下修，均標以上區位跌幅達5萬/坪以上。

透天厝新成屋(屋齡2年內)價格分析

依據4月份實價登錄資料(詳第19頁)，本月透天厝新成屋交易主要集中在潭子區、清水區及龍井區為主。潭子區適逢頤然居及聚崇德整批交屋，成交總價分別為1,130~1,260萬、1,370~1,800萬元間，並以1,500萬以下為購買主力帶；清水區近半數交易屬璞邑六期，總價為798~1,150萬元間，本月以總價仟萬以下交易佔大宗，故前標以上區位下修幅度較大；龍井區於臨港東路1段155巷171弄有1個案交屋，成交總價為720~900萬元間，本區價格反映出該案行情而有下修情形。