108年4月大臺中房市分析月報

108年3月的買賣登記棟數為3,222棟，相較於上月大幅增加45%，比去年同月略增0.2%。(詳本月報第7頁內容) 

108年2月建照為791(戶)，月減37.8%，年增13.3%；使照為337(戶)，月減77%，年減57.9%。建照量已連兩月下滑，使照則創下自105年4月以來的次低點紀錄，惟統計近年表現，2月普遍為低量季節，宜觀察後續變化。(詳本月報第8頁內容) 

依據1月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第18頁)主要集中在西屯區、北屯區與豐原區。

西屯區適逢國聚之幸大量交屋(佔該區約61%)，成交價約29.9-35.7萬/坪，本月因高單價(40萬/坪)個案交易大幅減少，價格趨於平穩而有回跌表現；北屯區有多案零星交易，全區有漲幅，其中又以均標~前標成長顯著，主要係受時代英倫大廈進場交易所致，該案成交價約24.3-29.4萬/坪；豐原區幾近全數為紀凡希 

依據1月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易(詳第19頁)以衛星區為主，主要集中在沙鹿區、大雅區與梧棲區。

沙鹿區主力購買總價為1,380~1,838萬元間，多數交易位於明秀公園周邊(正德路149、152、171及177巷)，整體價格明顯攀升，其中於北勢東路個案總價為2,050~2,675萬元，致頂標價格突破兩仟萬；大雅區有兩個案(馨雅圓滿No.16及昌平路四段303巷)整批交易，其總價分別為1,300~2,120萬元及993~1,250 萬元間； 梧棲區近六成五交易屬博愛路81 巷新案， 總價為768~916萬元間，該區整體價格表現與去年相比有下修情形。