2018大臺中房市分析年報

大臺中房市摘要整理

 

依本市地政機關資料，統計107年全年度的買賣登記棟數為39,804棟，與去年相比有1.2%的漲幅；第㇐次登記棟數為15,411棟，較去年小幅落後1%。今年整體房市交易量能僅與106年維持平波，並無亮眼表現。

 

觀察107年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區(5,908件)、西屯區(5,321件)及南屯區(3,657件)位居前三，仍集中於屯區，而太平區緊追在後，亦有高達3,218件交易量能，為衛星區最具潛力區域。

 

統計107年全年度的建照量為21,245戶，較106年大幅成長38.1%、使照量13,147戶，年增8.5%；而108年1月建照為1,272(戶)，月減55.4%，年減21.8%、使照為1,465(戶)，月增39.3%，年增81.8%。回顧這兩年的建照、使照變化，平均每五個月會出現1次「使照量大於建照量」，本月再度出現且頻率有縮短跡象，表示餘屋飽合度加劇，恐不利於房市發展。

 

依實價登錄資料分析，107年Q4成交金額為1,540億，季增7.4%、年增1.8%；成交量為12,007件，季增15%、年增0.6%，本季房市動能續穩。(參閱本報告P15)

 

於實價登錄土地交易價格部分，107Q4商業區的交易單價在連續兩季維持高點(超過40萬)後，本季轉跌回歸至3字頭，其餘都內土地單價表現平穩；住宅建坪單價部分，大樓已連續三季下滑、透天厝續走揚、華廈有明顯漲幅、公寓則為持平狀態。本季有較多新華廈產品交易流通(例如：樹禾院1/2期、再遇天鵝堡B區…)，致拉升華廈單價。 (參閱本報告P22~P23)

 

整體而言，2018年房市無明顯復甦，市場仍以低總價、小坪數、精裝修產品較受青睞，由於目前同質性產品過多，若無地段、建商品牌等優勢，賣壓情形會更加嚴重，未來推出具坪數差異的產品可能是另1個機會。

 

主計總處(2/13)公布初步統計之107年Q4經濟成長率為1.78%，107年全年經濟成長率為2.63%，相較於106年的2.89%為退步表現；108年1月出口年增率為-0.3%，連續3個月負成長。在整體景氣部分，國發會發佈之108年1月景氣對策信號綜合判斷分數為20分，較上月增加4分，燈號轉呈黃藍燈，景氣領先、同時指標仍持續下跌，顯示國內景氣有走緩現象。

 

央行於12/20理監事會議決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625%不變；而五大銀行108年1月新承做房貸利率為1.629%，結束連3跌，並創下9個月新高、承做購屋貸款總額1月增至494.83億元，創下3年新高。

 

觀察貨幣總計數M1B與M2的年增率變化，雖然民國107年1月短暫出現M2年增率大於M1B年增率(亦稱為死亡交叉)之現象，但依據央行最新公布之108年1月金融情況，M1B及M2年增率分別上升為6.55%及3.14%，主要受放款與投資成

長增加，以及外資轉呈淨匯入之影響。

 

根據中經院發布的108年1月份臺灣非製造業經理人指數(NMI)，非製造業對於未來六個月景氣狀況指數已連續7個月呈現緊縮，八大產業中有七大產業回報為緊縮(保守)，其中包含營造暨不動產業(37.9%)及住宿餐飲業(31.8%)；另據台經中心發布之108年2月份消費者信心指數(CCI)為84.69點，較上月上升1.06點，六項分項指標全數上升；而對於「未來半年購買耐久性財貨時機」此指標為90.85點，較上月成長0.95點，顯示民眾對於未來半年房市信心面持平。