107年Q3大臺中房市分析季報

107年Q3大臺中房市分析季報

 

►觀察重點：

 

一、

主計總處(10/31)公布107年Q3之經濟成長率概估為2.28%；財政部(11/7)公布之107年10月出口年增率為7.30%，較上月微跌0.20%，比去年同月增加7.30%。在整體景氣部分，國發會發佈之10月景氣對策信號燈號轉呈黃藍燈，景氣領先、同時指標均持續下跌，雖同時指標仍高於趨勢水準，但國內經濟成長力道明顯不足，仍有待加強。

 

二、

央行於9/27理監事聯席會議決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625%不變；而五大銀行107年10月新承做房貸利率為1.627%，月增0.007%，主要係因利率較低的青年安心成家貸款承做比重下滑所致，而新承做購屋貸款金額較9月增加約74億元，至約461億元。

 

三、

觀察貨幣總計數M1B與M2的年增率變化，雖然民國107年1月短暫出現M2年增率大於M1B年增率(亦稱為死亡交叉)之現象，但依據央行最新公布之107年10月的M1B及M2年增率分別為5.31%及3.39%，已維持連續九個月M1B年增率大於M2年增率(亦稱為黃金交叉)之狀態，顯示市場上資金仍舊充沛，惟統計金融帳已連續33季淨流出，累計金額約新台幣11.8兆元，等於近六年全國稅收總額。

 

四、

根據中經院發布的107年11月臺灣非製造業經理人指數(NMI)，營造暨不動產業及住宿餐飲業指數分別呈擴張及緊縮；另據台經中心發布之107年11月消費者信心指數(CCI)為80.13點，較上月下降1.82點，比去年同期下降6.03點，六項分項指標中，五項為下降，包含「購買耐久性財貨時機」，此指標為89.55點，較上月下降0.85點，顯示民眾對於未來半年房市仍持保守心態。

 

五、

依據營建統計通報107年11月資料，107年Q1~Q3核發建造執照數計20,136件、開工數計13,423件、使用執照數計16,727件，分別較106年同期增加9.3％、小跌1.4%、小增1.4％；上述三項指標中雖然只有開工數為負成長，但由於前兩年表現並不突出，且106年為止跌回升的一年，基期仍較低，截至目前為止各項數據並未有特別突出的表現，故不宜太過樂觀。

 

六、

根據6都地政局公布建物買賣移轉棟數，新北市為4,964棟，月增5.5%；桃園市重回3千棟水準，移轉量3059棟月增3.7%；台南市1,720棟，月成長3.7%，反觀台北市為2,165棟，較上月下滑13%最多；台中市3,716棟月減8.1%，高雄市也掉至2,881棟，較上月下滑近1成。6都共1.85萬棟，相較上月量縮2.8%，受九合一大選影響，部分自住買盤轉觀望。