107年11月大臺中房市分析月報

觀察重點：

1.107年10月台中市買賣移轉登記棟數為為4,044棟，相較於上月增加34.4%，比去年同期大幅成長49.6%。本月量激增，睽違八個月後再次站上4,000棟的門檻，統計今年累計至10月的登記量(32,395棟)，暫時領先去年(31,630棟)表現。

2.107年9月建照為1,177(戶)，較上月減少30.9%，比去年同期減少21.5%；使照量為1,464(戶)，較上月激增67.7%，比去年同期減少17.1%。本月不論係建照或使照量，均以北屯區之核發量最大。統計今年截至9月為止，建照量為13,854(戶)，已優於去年(11,731戶)表現，而本月使照量雖大幅成長，但若與去年的總量相比，仍落後約900戶。

3.屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與沙鹿區。北屯區有一批新案(富宇花園流域)交屋，成交價約18-21.8萬/坪，該區去化餘屋狀況續穩，價量表現與上月趨於一致；南屯區有八成交易量屬遠雄文心匯，該案成交價約31.9-42.1萬/坪，影響全區價格上揚；沙鹿區少見大樓類型產品，而本月全數交易為帝堡15個案，成交價約12.4-17萬/坪。

4.屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在梧棲區、后里區及豐原區。梧棲區於臨港路三段1210巷有一批新屋交易，佔該區逾七成之交易量，成交總價約698~998萬元，尚符合該區市場行情範圍；后里區幾乎全數交易為位於福興路個案，總價在685~980萬元間，全區價格表現低於去年均價(950萬)；豐原區交易仍屬映豐錦為大宗(佔80%)，價格表現與上月相當。

5.不分新屋或中古屋市場，進場買房的民眾購屋預算依舊限縮在總價500~1,000萬元間，還是以首購族群為主流，因前瞻計畫、軌道建設(捷運藍線)及花博題材發酵，台中市外圍區域的交易買氣在本月有明顯增加情形，諸如：沙鹿區、梧棲區、后里區。

6.2018臺中世界花卉博覽會已於11月3日正式開幕，包括交通、住宿、餐飲及觀光休閒等產業的需求面增加，本次三大展區-外埔、后里、豐原及連帶周邊鄰近區域的經濟效益陸續被帶動，不僅增加廠商投資意願，對於房市而言，亦是有加分作用。

其一、新闢的聯外道路(國道四號)串連了神岡、后里、外埔、大甲等地的生活圈，對於在地人而言，區與區之間的距離縮短了，將有望降低因交通不便性形成購屋考量上的減分因素。

其二、各展區的周邊已進行活化與再生，不僅大大改善舊有市容，更能結合周邊的景點形成深度旅遊網，以「鄉村包圍城市」的概念，將人潮留在當地，進而帶動花博展區鄰近休閒不動產的價格，亦有助於平衡城鄉之間的差異，一般而言，預測未來後花博時期的農地價格可望復甦1~2成空間。