107年10月大臺中房市分析月報

看點分析

1.107年9月台中市買賣移轉登記棟數為3,008棟，相較於上月微幅增加1.2%，比去年同期減少8.3%，統計今年累計至9月的登記量28,351棟，暫時落後去年28,926棟表現。

2.107年8月建照為1,704戶，較上月激增92.3%，比去年同期略減0.4%；使照量為873戶，較上月略增0.3%，比去年同期減少20.9%。本月以北屯區核發之建照戶數佔大宗(超過千戶)，其中過半比例屬北屯區同榮段社會住宅，故戶數量衝高；而今年使照量表現不振，月平均僅核發859戶，暫時未達去年的量。

3.屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與西屯區。北屯區逾四成交易屬「櫻花沐然」，成交價約16.8-20.6萬/坪，本區並有數案在去化去年新成屋庫存，呈價量平穩狀態；南屯區本月有「遠雄文心匯」進場交易(佔該區34%)，成交價約33.5-38萬/坪，均標以上價格雖有小幅下修，但仍維持在34萬元/坪以上，惟後標有顯著跌幅；西屯區受指標性建案「陸府植森」交易影響，頂標價格突破50萬元/坪，該案成交價約48.1-61.8萬元/坪，而本區均標以下區位則略有下修幅度。

4.屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在清水區、豐原區及沙鹿區。清水區於民享路有一批新屋交易，佔該區近八成之交易量，成交總價約775~918萬元，而本月交易總價以低於壹仟萬為主，故均標以上價格有顯著下滑；豐原區幾乎全數交易為位於富陽路上的「映豐錦」個案，本區價格落點反映出該案表現，該區段尚有低總價優勢，全區價格均有向下修正情形；沙鹿區過半交易屬福至路50/56巷同案產品，總價在920~1,398萬元間，本區進行餘屋整盤，截至目前為止尚無今年新完工產品交易流通，整體價格表現平穩，僅頂標有跌幅。

5.從107年7月實價登錄交易資料分析結果可知，不論新屋或中古屋市場，進場買房的民眾購屋預算仍無拉高的跡象，依舊限縮在總價500~1,000萬元間。

6.根據立法院預算中心最新報告指出，我國超額儲蓄問題日益嚴重，表示民眾手頭上閒置資金多，但在一例一休正式上路後，實質限縮了國人的可支配所得，造成寧願守本也不願加以投資形成額外損失的情勢加劇，也間接降低了民眾將資金投入房市的意願。

7.在房價跌幅與薪水漲幅均有限的情形下，將促進房市消費型態的轉變，「買不如租」的意識會漸起，對需求方(民眾)而言，新世代對於生活的態度已不如以往，更多人偏好於即時享樂而不願長期背負房貸的壓力，又因市場上同質性產品眾多，租賃屋的選擇性不再侷限；而對供給方(投資客)來說，租賃市場亦是一個活化閒置房產的契機，可同時減緩因售屋期拉長造成的資金積壓壓力；另外，身為最上游的供給者(建商)，也將隨市場需求風向球的轉變，逐漸轉型投入租賃及商用型不動產，藉以形成良好的供需循環機制。