2019大臺中房市分析年報

觀察重點：

依本市地政機關資料，統計108年全年度的建物買賣登記棟數為43,438棟，與去年相比有9.1%的漲幅；第一次登記棟數為15,927棟，較去年小幅成長3.3%，今年整體房市交易量能以自用買盤為主，有熱化表現。

觀察108年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區(6,296件)、西屯區(6,121件)及南屯區(4,338件)位居前三，仍集中於屯區，而北區緊追在後，亦有高達3,769件交易量能，主要係該區有單一個案(微笑世紀雲品特區)大量挹注而攀升。

108年建照戶數25,495(戶)、使照戶數13,814(戶)，建照量已連續四年攀升，108年再創歷史新高點，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關；使照量雖無顯著成長，但也維持連續兩年正成長，若再考量預售屋建築完工之遞延期，後續恐有爆量情形。

依實價登錄資料分析，端看108年度表現，成交總金額高達6,806億，較去年大幅增加近1,400億，年增幅25.6%，而成交總量則為48,449件，亦成長7,813件，漲幅19.2%。(參閱本報告P16)

於實價登錄交易價格部分，108Q4各類土地平均交易單價以商業區成幅度較大，已連續兩季價揚，且仍維持在高點(超過40萬)，工業區轉跌，住宅區及農業區則為持平表現；住宅建坪單價部分，以透天厝漲幅最顯著，其餘則略為上揚，整體而言108年各類土地均價呈上漲走勢。(參閱本報告P23~P24)

●觀看&下載完整年報

↓↓↓↓↓↓↓↓