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109年4月大臺中房市分析月報

2020/4/1

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3月買賣登記量月增0.8%,年增18.7%

1093月的買賣登記棟數為3,826棟,相較於上月增加0.8%,比去年同月增加18.7%。本月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(592)、西屯區(496)及大里區(368)。另統計109年第1季買賣登記棟數合計為10,444棟,比去年同期增加1,161棟,年增率12.5%(詳本月報第7頁內容)

建照、使照數量變化

1092月建照為3,496(),月增45.1%,年增4.42倍;使照為176(),月減85%,年減47.8%。本月建照量攀升係因沙鹿區及東區均有單個案逾400戶之挹注,北屯區亦有合計超過500戶量體,反觀使照量則創新低紀錄。累計1091~2月建照量合計為5,905(),較去年同期增加3,842(),成長2.86倍;使照量為1,345(),比去年同期減少457戶,年減25.4%(詳本月報第8頁內容)

大樓新成屋(屋齡2年內)價格分析

依據1月份實價登錄資料,大樓新成屋交易(詳第18)主要集中在北屯區、西屯區與沙鹿區。北屯區全區價揚,僅底標仍有1字頭房價,主要反映新潮講義交易行情,成交價為17.8~20.6/坪;西屯區頂標價格大幅攀升至約46/坪,主要係因有數個高單價個案(富宇世界之匯、陸府植森、太子W時代)餘量交易所致,前標亦有2/坪之漲幅,其餘區位則持平;沙鹿區幾近全數交易為帝堡18,成交價為12.4~17.1/坪,與該區去年的價格表現相當。

透天厝新成屋(屋齡2年內)價格分析

依據1月份實價登錄資料,透天厝新成屋交易(詳第19)主要集中在北屯區、清水區及龍井區。北屯區適逢漢宇築境整批交屋(佔該區逾六成交易),成交總價為2,700~3,850萬元間,本月另有兩筆樸山村交易均超過八仟萬,影響頂標價揚;清水區於民享五街(築潮建設)有個案整批交屋,成交總價為1,250~1,700萬元間,受該案影響均標以上有漲幅;龍井區約八成交易屬中厝路5066(新而雅建設)個案,成交總價為955~1,058萬元間,因反映個案行情而使全區價格上揚。

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