109年5月大臺中房市分析月報

觀察重點 

4月買賣登記量月減21.4%，年減8.9%

109年4月的買賣登記棟數為3,006棟，相較於上月減少21.4%，比去年同月減少8.9%。本月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(415棟)、西屯區(397棟)及大里區(261棟)，與上月相同。統計109年1~4月買賣登記棟數累計為13,450棟，比去年同期增加869棟，年增率6.9%。(詳本月報第7頁內容) 

建照、使照數量變化

109年3月建照為2,348(戶)，月減32.8%，年減33.1%；使照為1,558(戶)，月增8.85倍，年增54.9%。累計109年第1季建照量合計為8,253(戶)，較去年同期增加2,678(戶)，季增48%；使照量為2,903(戶)，比去年同期微幅領先95戶，季增3.4%。目前統計數據尚屬疫情干擾前的既定案量，故量能續穩，應觀察下半年的變化。(詳本月報第8頁內容) 

大樓新成屋(屋齡2年內)價格分析

依據2月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第18頁)主要集中在北屯區、南屯區與清水區。北屯區適逢大毅讚幸福整批交屋，成交價為22.6~29.2萬/坪，底標區位亦有總太織築挹注，成交價為20~23.5萬/坪，受個案影響帶動該區價揚；南屯區近七成交易屬建義ATM，成交價為20~25萬/坪，本月高單價產品交易銳減，後標~前標進行修正而有顯著跌幅，惟頂標續受雙橡園1617餘量交易影響再攀高點；清水區幾近全數交易為和築鯨天下，成交價為11.8~15.6萬/坪，與該區去年的價格表現相當。 

透天厝新成屋(屋齡2年內)價格分析

依據2月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易(詳第19頁)主要集中在龍井區、清水區及梧棲區。龍井區主力購買總價為658~986萬元間，底標~後標主要反映璞悅麗景個案行情，成交總價為598~923萬，該案總價較低致區位下修逾300萬；清水區僅1筆超過千萬元之交易，故全區價格大幅下修，主力購買總價為738~832萬元間；梧棲區近七成交易屬雅砌，成交總價為1,030~1,680萬元間，本月均標以上區位價跌，跌幅約150~340萬元。

下載觀看本期月報

↓↓↓↓↓↓↓↓