物件追蹤清單
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109年7月大臺中房市分析月報
2020/7/10
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觀察重點：
109年6月的買賣登記棟數為3,649棟，相較於上月增加20.8%，比去年同月增加10.1%。本月前三大交易熱區依序為北屯區(586棟)、西屯區(479棟)及大里區(283棟)。累計109年上半年買賣登記棟數為20,120棟，比去年同期僅小幅領先84棟，年增率0.4%。(詳本月報第7頁內容)
109年5月建照為1,829(戶)，月增30.9%，年增60%；使照為804(戶)，月增3.6%，年減49.3%，本月建、使照雙雙止跌回升，其中建照係因於烏日區有一個案(浩瀚豐世紀)推出高達502戶量體所挹注。累計109年1~5月建照量合計為11,479(戶)，較去年同期增加 2,693(戶)，年增30.6%；使照量為4,483(戶)，比去年同期落後957戶，年減17.6%。建商推案量能仍強勁，惟受缺工、缺料影響，工程進度有延遲完工情形。(詳本月報第8頁內容)
依據4月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第18頁)主要集中在大里區、北屯區與北區。 大里區過半交易屬親家愛+，成交價為19.4~21.6萬/坪，高價位區跌幅逾2萬/坪；北屯區逾七成交易屬大毅讚幸福，底標~後標主要反映該案行情而有漲幅；北區以元心璽苑交易佔大宗，成交價為19.4~27.3萬/坪，由於高單價個案交易銳減，全區價跌，其中底標~均標下修幅度超過5萬/坪。
依據4月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易(詳第19頁)主要集中在梧棲區、大雅區及太平區。梧棲區主力購買總價為950~1,388萬元間，全區表現尚穩；大雅區近八成交易屬三和匯，成交總價為1,225~1,500萬元間，底標有200萬漲幅，其餘區位持平；太平區主力購買總價為1,450~2,300萬元間，本月無總價超過三仟萬元之交易，頂標價格大跌430萬，其餘區位則無明顯變化。
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