109年8月大臺中房市月報

7月買賣登記量月增11.2%，年減10.6%

109年7月的買賣登記棟數為4,059棟，為今年首次突破4,000棟大關，相較於上月增加11.2%，比去年同月減少10.6%。本月前三大交易熱區依序為西屯區(565棟)、北屯區(526棟)及大里區(376棟)。累計109年1月~7月買賣登記棟數為24,179棟，比去年同期落後397棟，年減1.6%。(詳本月報第7頁內容) 

建照、使照數量變化

109年6月建照為3,999(戶)，月增2.19倍，年增4.38倍；使照為1,508(戶)，月增1.88倍，年增1.62倍。建、使照均呈連兩月成長，其中建照爆量主要係因於西屯區有市政愛悅推出量體高達1,244戶，並有惠來厝段社會住宅(417戶)挹注；而使照的部分亦於西屯區有My勝美(434戶)完工。另累計109年上半年建照量合計為15,478(戶)，較去年同期大增5,779(戶)，年增1.6倍；使照量為5,991(戶)，比去年同期僅小幅落後378戶，年減5.9%。(詳本月報第8頁內容) 

大樓新成屋（屋齡2年內）價格分析

依據5月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第18頁)主要集中在北屯區、大雅區與南屯區。北屯區前標以上小漲、均標以下轉跌，本月仍有過半交易屬大毅讚幸福，另有翠堤清靜進場交易，該案成交價為20.9~24.2萬/坪；大雅區全數交易為坤悅爾雅，成交價為20.2~27萬/坪；南屯區僅均標小漲，其餘區位則有下修情形，本月有想享5期整批交屋(佔該區約53%交易量)，成交價為32~42.5萬/坪。 

透天厝新成屋（屋齡2年內）價格分析

依據5月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易(詳第19頁)主要集中在太平區、清水區、大肚區與南屯區。太平區主力購買總價為1,575~2,350萬元間，整體表現續穩，僅底標有明顯漲幅(約300萬)；清水區主力購買總價為880~1,260萬元間，普遍有走跌情形；大肚區幾近全數交易屬悅里仁3，成交總價為895~1,058萬元間；南屯區主力購買總價為2,950~3,500萬元間，於龍富18路/新富路口(禎旺建設)有一新案整批交屋，成交總價為2,820~3,780萬元間。