109年10月大臺中房市分析月報

9月買賣登記量月增17.7%，年增54.6%

109年9月的買賣登記棟數為4,867棟，已連續3個月達4仟棟門檻，相較於上月增加17.7%，比去年同月增加 54.6%。本月前三大交易熱區依序為北屯區(717棟)、西屯區(668棟)及南屯區(559棟)。累計109年1月~9月買賣登記棟數為33,182棟，比去年同期大幅領先2,115棟，年增6.8%，市場量能激增。(詳本月報第7頁內容) 

建照、使照數量變化

8月建、使照雙跌，並於今年首次出現使照量大於建照量之情形，大批新屋湧入房市，僅憑7、8月即累積超過5,300戶；而8月使照爆量主要係因於北屯區有總太2020(937戶)、國泰Plus+(161戶)、惠宇樂觀(207戶)及南屯區有麗寶微笑城市(454戶)等個案完工挹注所致，超過5成比例新屋集中在北屯區。而累計109年1~8月建照量合計為21,399(戶)，較去年同期大增6,812(戶)， 年增46.7%；使照量為11,320(戶)，比去年同期領先2,135戶，年增23.2%。 (詳本月報第8頁內容) 

大樓新成屋（屋齡2年內）價格分析

依據7月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第18頁)主要集中在西屯區、大里區與烏日區。西屯區逾六成交易屬My勝美，另有聚合發艾麗整批交屋，成交價分別為27~33.3萬/坪、23.7~31.5萬/坪，因高單價指標性個案銳減，中高價位區皆進行大幅度下修，其餘區位則持穩；大里區以茂美洋交易佔大宗，成交價為13.9~19.7萬/坪，該區超過八成比例之成交單價為低於20萬/坪，故全區價格下滑，跌幅約3.3~5.1萬/坪；烏日區適逢櫻花綴綻及和築青風整批交易，成交價分別為 19.6~25.2萬/坪、16.4~20.8萬/坪，均標~頂標漲幅約2萬/坪。 

透天厝新成屋（屋齡2年內）價格分析

依據7月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易(詳第19頁)主要集中在神岡區、龍井區與大里區。神岡區主力購買總價為895~1,165萬元間，全區明顯價跌(約300萬)；龍井區主力購買總價為826~1,058萬元間，逾六成交易屬御墅家築樂，成交總價為780~970萬元間，整體呈價平 ; 大里區主力購買總價為 1,460~1,810萬元間，僅頂標續穩，其餘區位則有轉弱表現。

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