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110年4月大台中房市分析月報
2021/4/2
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👀觀察重點
110年3月的買賣登記棟數為4,226棟，與上月相比大幅增加47.4%，比去年同月增加10.5%。本月前三大交易熱區依序為北屯區(849棟)、西屯區(539棟)及西區(320棟)。 (詳本月報第9頁內容)
110年2月建照為1,527(戶)，月減77.5%，年減56.3%;使照為 661(戶)，月增1.1%，年增3.76倍。由於上個月基期過高，再加上本月超過百戶之社區僅有5個案，故建照量有驟減情形；而使照量本月以透天厝核准案佔大宗，僅於大雅區(藍鵲首席-127戶)及南屯區(雙橡園1812-110戶)為量體較大之個案，故使照量亦處於低檔。累計110年1月~2月建照量合計為8,317(戶)，與去年同期相比領先2,412(戶)，年增40.8%；使照量為1,315(戶)，較去年同期落後30戶，年減2.2%。(詳本月報第10頁內容)
依據1月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第20頁)主要集中在北屯區與大雅區。北屯區前標~頂標跌幅超過2萬/坪，僅底標價揚，主要反映總太2020及鴻邑璞麗交易行情，位屬1字頭房價；大雅區適逢三上悠雅及富宇楓采交屋潮，成交價分別為17.5~21.6萬/坪、19.5~21.3萬/坪。
依據1月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易(詳第21頁)主要集中在太平區、梧棲區與霧峰區。太平區主力購買總價為1,120~1,680萬元間，適逢樂透天交屋潮，成交總價為 1,050~1,338萬，僅頂標上揚，其餘區位小跌；梧棲區主力購買總價為816~1,210萬元間，本月價格表現持平；霧峰區主力購買總價為1,270~1,360萬元間，全數交易均低於總價1,500萬元，故後標~頂標進行大幅下修。
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