110年7月份大臺中房市分析月報

觀察重點

110年6月的買賣登記棟數為4,753棟，與上月相比增加10.4%，比去年同月增加30.2%。本月前三大交易熱區依序為北屯區(759棟)、西屯區(540棟)及南屯區(448棟)。(詳本月報第7頁內容) 

110年5月建照為1,845(戶)，月減4.6%，年增0.9%；使照為698(戶)，月增3.2%，年減13.1%。5月新核發建照以太平區量最多，主要係有陞霖地產於育賢段201-7地號推出單一量體高達449戶所致，其次為潭子區(碩茂建設僑興段14地號共287戶) ；而使照量仍處於低檔，僅於烏日區(登陽硯12-104戶)與大里區(坤悅JIA-103戶)有量體超過百戶之個案。

累計110年1~5月建照量合計為14,522戶，與去年同期相比領先3,043(戶)，年增26.5%；使照量為3,854(戶)，較去年同期落後629戶，年減14%。(詳本月報第8頁內容) 

依據4月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第18頁)主要集中在北屯區、大里區與大雅區。北屯區均標以上價格續穩，惟底標~後標因有協勝知心進場而有價揚情形，該案成交價為21.4~26萬/坪；大里區逾八成交易屬佳晟興大康橋，成交價為20.8~24.8萬/坪，全區價格表現與上月相當；大雅區幾近全數交易為藍鵲首席，成交價為17.4~21.9萬/坪。 

依據4月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易(詳第19頁)主要集中在北屯區、霧峰區與龍井區。北屯區主力購買總價為1,350~3,600萬元間，本月價格多有下修情形，其中底標~後標主要反映孟然居行情，該案成交總價為1,300~1,495萬元；霧峰區主力購買總價為1,268~1,368萬元間，適逢法蝶莊園及沐然居交屋潮，成交總價分別為1,208~1,588萬元、1,180~1,420萬元，全區價穩；龍井區主力購買總價為970~1,300萬元間，本月有萬基駅宿進場交易，成交總價為950~1,300萬元。

 

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