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110年10月大臺中房市月報
2021/10/5
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觀看重點：
9月買賣登記亮月增36.9%，年減17.6%
110年9月的買賣登記棟數為4,011棟，與上月相比大增36.9%，比去年同月減少17.6%。本月前三大交易熱區依序為西屯區(651棟)、北屯區(476棟)及太平區(421棟)。(詳本月報第8頁內容)
建照、使照數量變化
110年8月建照共996(戶)，月減70.4%，年減62.2%，為繼108年6月(913戶)以 後，首次出現不足千戶之量縮情形，中止長達25個月核發建照量均超過千戶的紀錄；而本月使照為536(戶)，月減78.9%，年減79.8%，為近18個月以來的新低點，僅於北屯區有兩件(寬埕埕和花園共85戶、佳昂太和共95戶)為單一社區量體超過80戶之個案。累計110年1~8月建照量合計為21,231(戶)，與去年同期相比減少168(戶)，年減0.8%，從原先的領先優勢，到逐月縮減差距，本月正式遭逆轉變成負成長；使照量為7,812(戶)，較去年同期減少3,508戶，年衰退31%，自今年以來一路呈現落後狀況，且差額持續擴大，由此可推測恐與在建工程進度 落後有關，後續亦會有延遲交屋的問題顯現。(詳本月報第9頁內容)
大樓新成屋（屋齡2年）價格分析
依據7月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第20頁)主要集中在大里區、東 區與烏日區。大里區逾八成交易屬坤悅JIA，成交價為19.7~22.4萬/坪，僅底標持平，其餘區位跌幅約在1.3~2.5萬/坪不等；東區有美好莊園夏卡爾及星境界進場交易，成交價分別為17.2~26.7萬/坪、30.7~37.6萬/坪，全區價揚，尤以均標漲幅最多，攀升至3字頭房價；烏日區超過九成交易屬台中高鐵之星，成交價為21.4~27.1萬/坪，整體而言價格平穩，僅底標價跌逾1萬/坪。
透天新成屋（屋齡2年）價格分析
依據7月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易(詳第21頁)主要集中在沙鹿區、神岡區與清水區。沙鹿區主力購買總價為966~1,488萬元間，低總價區價跌超過200萬，主要反映星美ㄧ街(品德建設)個案行情，其成交總價為 855~1,056萬元間；神岡區主力購買總價為1,023~1,460萬元間，本月以總價低於1,500萬元之交易佔大宗，故全區價格進行下修；清水區主力購買總價為900~1,170萬元間，頂標回跌至1,500萬元以內，其餘區位跌幅約在120~250萬元不等。
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