111年1月份大台中房市分析月報

110年11月建照共3,308(戶)，月增64.7%，年增24.5%，本月核發建照量大幅回升，於西屯區(國雄建設何厝段87地號共591戶)、北屯區(浩瀚開發碧柳段2地號共1,010戶)、太平區(和築建設育賢段201地號共423戶)等有大量體個案挹注所致；而本月使照為1,337(戶)，月減57.8%，年減8.9%，其中以北屯區貢獻量最多，有鼎佳光曦、惠宇開朗、富旺雍華等案，另於西屯區亦有單一社區(親家7UP)量體超過200戶。累計110年1~11月建照量合計為27,641(戶)，與去年同期相比減少2,355(戶)，年減7.9%，今年截至7月為止均為領先狀態，而後卻轉為逐月縮減；使照量為14,093(戶)，較去年同期減少1,978戶，年衰退12.3%。 (詳本月報第9頁內容)

依據10月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第19頁)主要集中在北屯區、 烏日區與南屯區。北屯區本月有數案(勝麗方程市、鉅虹水岸岩、大城四月泊樂...等)交屋潮湧入，全區價格無明顯波動變化；烏日區逾六成交易為建義微笑世界，成交價為25.9~33.8萬/坪，另有和築青春LOVE、台中高鐵之星餘量交易，全區有2.4~4.9萬/坪不等之漲幅；南屯區超過六成交易屬大塊森鄰，成交價為33.3~37.2萬/坪，受該案影響而使底標價格攀升，頂標則持續維持在40萬/坪水位。

依據10月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易(詳第20頁)主要集中在潭子區、清水區與梧棲區。潭子區主力購買總價為1,280~1,680萬元間，近八成交易屬鎮遠我原墅，成交總價為1,228~2,205萬元間;清水區主力購買總價為888~1,180萬元間，全區價格無明顯波動變化;梧棲區主力購買總價為930~1,325萬元間，均標~頂標漲幅均超過200萬，本月有暘光墅交屋潮，成交總價為1,150~1,780萬元間。