114年7月報-房市大小事與總經分析

🌇【七月房市觀察】面對挑戰，堅定腳步！

隨著七月來臨，國內外局勢變化迅速，尤其美國對等關稅政策壓力、央行持續信用管制、以及房價所得比居高不下等因素，讓整體房市充滿挑戰。但挑戰之中，也蘊藏著機會，讓我們一起來看清局勢，把握契機！

🔍 房市短空長多，信心仍在築底
根據最新分析資料，台中市的建商推案熱區如水湳經貿園區雖在近期標脫率創新低，但不需悲觀。捷運藍線正式開工、超巨蛋與漢神洲際購物中心等大型建設持續推進，未來台中都市發展潛力可期，房市仍有長期支撐。

📉 政策收緊下的挑戰與考驗
房地產政策方面，央行未放鬆貸款成數限制，貸款審查趨嚴，新青安貸款申請數也呈現遞減。加上囤房稅2.0正式上路，市場進一步區分剛性與投機需求，對我們從業人員而言，更需精準掌握客戶屬性與財務規劃。

📈 穩中求變，打開服務新格局
當大環境轉趨保守，就是考驗我們專業的時刻。從資料顯示，不動產業NMI指數6月回升至60.8%，說明產業基本面仍具韌性，未來我們可以：

1. 強化在地市場分析能力：熟悉台中區域建設與交通規劃，提供客戶更具前瞻的購屋建議。

2. 主動分享政策資訊：協助客戶理解囤房稅、信貸規範等變動，增加交易信任度。

3. 開發多元服務模式：租售並重、青年置產、銀髮換屋等細分市場，都是潛在藍海。

💪 與您並肩前行
我們知道這段時間市場成交量相對保守，但也因此更凸顯專業服務的重要性。公會將持續扮演平台與後盾角色，為會員爭取合理環境、強化教育訓練，提升從業競爭力。面對市場的不確定性，我們更應堅定信念與初衷。讓我們攜手合作，穩健前行，為客戶創造價值，也為自己創造穩定的未來！

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