房產經濟指標小教室

最新的景氣對策信號分數為 29 分，續呈綠燈，但已創下近 16 個月新低。雖然這代表經濟仍處於穩定區間，但下滑趨勢提醒我們，市場節奏正在放慢。批發零售營業額與加班工時轉弱，反映部分產業進入觀望期，加上 20% 關稅壓力、匯率變動等外部因素，未來的市場走勢需要我們更加留意。

然而，正因為景氣燈號整合了領先與同時指標，它除了反映現況，更能預示趨勢。對房仲與不動產業者來說，這不只是經濟數據，而是提早部署的訊號。當燈號偏冷，我們可以更積極尋找「剛需族群」、深耕區域服務，並把握市場調整期與客戶建立信任；當燈號偏熱，我們則要懂得篩選機會、評估風險，避免盲目追高。

幾個與房市高度連動的訊號：

• 股價指數：股市熱，資金容易轉進房市；股市冷，客戶資金緊縮，交易周期拉長。

• M1B 貨幣供給量：資金越充裕，民眾購屋與投資意願越高。

• 製造業營業氣候測驗點與加班工時：反映企業與就業市場的信心，直接影響民眾購屋能力。

• 批發零售及餐飲業營業額：消費市場活絡，也支撐商用與住宅需求。

從過往經驗看，景氣燈號往往先行於經濟成長率，也就是說，我們能用它預判 3-6 個月後的市場風向。111 年景氣燈號下修後，房市熱度同步降溫；而 112 年燈號止跌回升後，交易量也跟著回暖。這就是房仲人要「讀數據、抓節奏」的原因。

短中長期觀察重點：

• 短期：AI、數位轉型仍支撐製造業與部分商用不動產需求。

• 中期：須關注關稅與匯率對出口及就業的影響。

• 長期：水電資源政策若不足，將限制產業擴張，影響工業及住宅需求。