114年Q2大台中房市分析季報(0905發布)

📊 114年Q2大台中房市觀察

根據最新統計，今年第2季台中市建物買賣移轉棟數為 9,718棟，雖然較上季減少7.8%，也比去年同期衰退29.2%，顯示市場買氣仍在調整中。但若進一步觀察成交總金額，卻達到 2,379億元，季增38.8%、年增14.2%，並創下歷史第三高點。這說明雖然交易量縮減，但市場仍有高總價產品支撐，剛性需求與資金實力買盤依舊活躍。

在行政區表現上，北屯區依舊穩居第一，不論成交棟數或成交金額都領先群區，單季成交金額更達 482.4億元，占全市兩成。梧棲區與太平區則分居二、三名，顯示海線與屯區的購屋熱度仍不容忽視。產品類型上，以住宅大樓佔比最高，其次是透天厝；而總價帶方面，1,000–1,500萬元仍是市場主流，超過1,500萬元以上的高總價產品則佔逾三成。

供給端部分，建照與新推案呈現收斂，代表建商態度轉趨保守；但交屋潮與開工案量仍在釋放，短期內供給壓力不小。這也提醒我們，未來市場可能進入「供給高、需求弱」的結構性失衡階段，價格恐有修正壓力。

🔑 對於房仲業的啟示
面對市場量縮價高的現況，房仲人員更需要展現專業，協助客戶判斷價值。買方期待的是「安全感與信任感」，賣方則需要「合理價格與有效曝光」。在這樣的環境中，能提供精準市場分析、具體比較案例，以及貼心售後服務的經紀人，才會成為客戶真正倚賴的夥伴。

大台中房市正處於調整期，但每一次挑戰都隱藏著機會。只要我們堅持專業、深化服務，並持續建立誠信口碑，就能在波動中找到屬於自己的舞台。讓我們一起努力，為大台中打造更穩健、更有價值的房市環境！

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