房市大小事與總經分析

統計分析-114年10月報：房市大小事與總經分析

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🌆 114年10月大臺中房市與總經趨勢摘要

🔹 市場概況

2025年第三季，大臺中房市進入盤整期。雖然9月受民俗月及央行信用管制影響，整體移轉棟數略減，但海線地區如梧棲、沙鹿表現依然亮眼。北屯區則因交屋潮退場，交易量創62個月新低。近期水湳及重劃區抵費地標售，標脫率僅18%，顯示市場逐步回歸理性，自住買盤就是市場主力。 

🔹 經濟與資金面

我國整體經濟維持穩健，主計總處預估全年經濟成長率4.45%，出口已22個月正成長。然而，製造業與非製造業採購經理人指數（PMI、NMI）顯示企業對未來半年仍偏保守；央行9月維持利率不變，但市場資金仍趨緊，房貸與建築貸款年增率皆放緩。 

🔹 需求與民眾信心

消費者信心指數中，「購買房地產時機」降至88.94點，反映民眾對購屋態度轉趨審慎。臺中房價所得比12.2倍、貸款負擔率53%，購屋壓力依舊沉重。不過，政府持續推動社宅及租金優惠，對青年與家庭是一大助力。 

🔹 城市建設動能

台中綠美圖、國際會展中心、海洋生態館、各區運動中心與轉運設施陸續完工，重大建設穩步推進，為城市帶來長期成長潛力，也為房市注入新的支撐力量。

💬 理事長的勉勵

市場雖有波動，但正是展現專業與誠信的時刻。

每一位房仲夥伴，都是連結城市與家的橋樑。

在景氣盤整期，請持續關注政策、精進專業、用心服務，唯有堅守專業與信念，才能在變局中開創新契機。

讓我們一起，以穩健的步伐，迎向大臺中房市的新篇章。🏡✨

📊 臺中市不動產仲介經紀商業同業公會 整理