房產經濟指標小教室

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依據《房產經濟指標小教室－貨幣供給與貸款》內容，若從房仲人員的角度出發，以下幾點應特別關注與運用的重點：

一、掌握「資金面」變化，預測市場熱度

房市景氣往往與「資金寬鬆或緊縮」息息相關。

M1B、M2 是重要指標：當 M1B 年增率上升、資金活絡，往往意味市場熱度提高、成交機會增多；反之，若 M1B < M2 且長期「死亡交叉」，代表資金回流銀行、買氣轉冷。

→房仲應關注央行每月公布的貨幣供給統計，提早預測成交量變化與客戶出手意願。

 

二、了解「利率走勢」與「貸款條件」

央行升息或降息，直接影響購屋族負擔。

升息 → 月付壓力上升 → 看屋轉淡、議價空間變大。

降息 → 成本下降 → 自住與投資需求上升。

→房仲在說明貸款條件時，應更新最新利率資訊，協助客戶評估房貸壓力，提供更貼近現況的建議。

 

三、熟悉「政府信用管制」政策

央行的選擇性信用管制（限貸、限成數）直接影響成交。

例如：

投資客多戶限貸、豪宅貸款限制。

新青安房貸僅限首購族使用。

→房仲要清楚各種貸款限制與資格，才能準確判斷買方資金可行性，避免成交卡關。

 

四、觀察「建商與營造業」資金壓力

報告指出，高利率與限貸導致建商資金緊縮，若政策未鬆綁，可能出現「推案遞延」或「小建商倒閉」風險。

→房仲在推案或代銷時，應注意建案的資金來源與施工進度，以避免後續履約或交屋風險。

 

五、運用數據說話，提升專業信任感

房仲可引用公開的央行、金管會數據（如房貸成長率、不動產貸款占GDP比重）在簡報或客戶說明中使用，讓買方理解市場趨勢與風險，展現專業度與誠信形象。

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