不動產資訊動態季報

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114年Q3房市趨勢解析：在逆風中前行的大台中房仲力量

從最新《不動產資訊動態季報》中可以看出，今年房地產市場仍處於寒冬階段，整體買氣與信心偏弱。聯盟總會理事長坦言，近年來政府層層加重的打房政策，確實使市場運作受到影響，也牽動從業人員生計。相較股市受惠AI產業屢創新高，房地產產業卻無法同步分享經濟紅利，形成明顯對比。

一、政策面持續收緊，市場觀望期加長
新青安雖帶動部分剛性需求，但第六、七波信用管制仍壓縮市場量能，使新增貸款戶數連月下滑。加上虛坪改革、二類謄本去識別化等政策議題引發不確定性，讓消費者觀望期延長，成屋與預售市場同時面臨消化壓力。

二、景氣數據暖冷交錯，但房市仍未回溫
AI需求帶動出口，使景氣燈號在9月升至黃紅燈，呈現成長態勢，但這股熱度並未明顯外溢至房市。房價所得比在六都普遍仍位於高檔，台中仍達12.27倍，雖季減但仍顯示購屋負擔沉重。此外，建築貸款餘額出現近九年來首次負成長，凸顯建商推案信心下降。

三、供給端維持高檔，未來市場競爭更激烈
今年1–9月使照戶數年增4.7%，開工戶數年增2.5%，顯示成屋供給即將大量釋出。未來市場將出現「供強需弱」的結構，產品力、服務專業與議價策略將成為業者勝出的關鍵。

在逆境中的力量：給大台中房仲從業夥伴...

雖然市場環境低迷，但真正的專業者往往在逆境中累積能量。越是景氣不好，越能凸顯房仲專業服務的價值。

✔️ 當買方觀望時，大家是市場的穩定器，協助消費者理解政策、掌握風險。
✔️ 當賣方遲疑時，我們是最能提供市場真實資訊的專業者。
✔️ 當市場缺乏信心時，夥伴們持續帶看、持續服務、持續學習，就是產業韌性的核心。

產業並非停滯，而是積極尋找突破口。只要產業還在進步，從業人員就有舞台。

台中擁有全台最強的區域成長潛力：科技產業群聚、交通建設完善、人口紅利穩定。只要盤整期過後，市場仍具備向上動能。

結語

市場會冷，但專業不會冷。
交易量會縮，努力永遠不會白費。

在這段考驗期間，只要持續提升專業、保持節奏、掌握市場訊息，你就會是下一波復甦時最早起飛的人。

一起撐過這段時間，迎接下一個更健康、更透明、更值得期待的大台中房地產市場。