115年2月報-房市大小事與總經分析

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從最新房市與總體經濟資料來看，目前整體不動產市場確實處於「量縮盤整期」，但若從結構面觀察，反而蘊藏新的調整契機與長期發展動能。首先，在政策面影響下，全台房市交易量明顯降溫，房地合一稅、土地增值稅與契稅皆出現年減，2025年全台移轉棟數約26萬棟，創近年低量紀錄，顯示市場回歸理性，也讓產業從過去追逐成交量轉向服務品質與專業價值的競爭。

資金面部分，銀行不動產放款比率持續下降，加上央行信用管制尚未鬆綁，短期交易量難有爆發式成長，但這同時意味市場金融風險逐步降低，對產業長期穩健發展反而是正向訊號。對房仲人員而言，未來競爭不再只是價格與速度，而是專業諮詢能力、風險判斷與客戶經營。

再從台中區域發展觀察，重大建設持續推進，包括捷運路網、商業設施、運動場館及大型公共建設投資等，長期將帶動人口移動與都市機能升級，這些都是房地產需求的重要支撐來源。尤其台中兼具產業發展、交通建設與生活機能優勢，中長期房市基本面仍具韌性。

此外，近期營建端「土方問題」與成本上升雖可能延後部分建案供給，但從另一角度看，也可能形成未來供給節奏調整，對既有物件與成熟商圈反而具有支撐效果。市場並非消失，而是進入重新分配與結構調整階段。

對大臺中的房仲夥伴而言，此時正是強化專業、深化客戶信任的關鍵時刻。當市場熱絡時，成交靠機會；當市場冷靜時，成交靠實力。越是在盤整期，越能凸顯真正專業服務的價值，包括法規熟悉度、市場判讀能力、價格策略建議及長期客戶關係經營。

房地產從來都是循環產業，每一次修正都會淘汰短線心態，也會留下更成熟、更專業的從業者。大臺中具備人口紅利、建設動能與產業基礎，只要持續提升服務品質、堅持專業倫理，相信下一波市場回升時，真正準備好的人，一定會率先受惠。

與其等待市場變好，不如藉由投資自己讓自己變強；當專業到位，市場就會找到你。

共勉之。