115年Q1 不動產資訊動態季報

公會的觀察：

根據《115年Q1不動產資訊動態季報》內容觀察，當前房市正處於「政策調控持續、市場量縮盤整」的階段，整體氛圍雖然偏向保守，但並非全面悲觀，而是逐漸回歸理性與基本面。

在市場面部分，受到AI產業、高效能運算及半導體出口帶動，台灣經濟成長率維持高檔，景氣燈號甚至續亮紅燈，顯示整體經濟仍具動能。 不過，房地產市場卻未同步受惠，原因在於央行信用管制、利率維持高檔，以及消費者對未來景氣與通膨的不安，使市場買氣轉趨觀望。報告中指出，目前房市呈現「量縮、高檔盤整」格局，買賣雙方皆趨於保守。

尤其台中市，今年第一季成屋均價較去年修正約8%，土地增值稅更出現六都最大跌幅，顯示市場交易量明顯降溫。 然而，這並不代表市場失去機會，而是正式進入「價格回歸理性、產品回歸需求」的新階段。過去依靠投資氛圍快速推升價格的模式，已逐漸轉向以自住、換屋與剛性需求為主的市場結構。

另一方面，政策面仍是影響房市的重要關鍵。中央銀行雖未進一步升息，但信用管制仍持續，政策主軸明顯是「防炒作、穩市場」。 此外，新青安貸款政策即將邁入2.0版本，未來可能縮短寬限期、調整補貼條件，市場也關注是否會出現一波「政策末班車」效應。 同時，政府也逐步調整部分稅制與貸款制度，希望在居住正義與產業穩定之間取得平衡。

值得注意的是，雖然市場短期面臨壓力，但營造暨不動產業NMI仍維持擴張區間，代表產業基本需求仍在。 尤其重大建設、科技產業進駐、人口移動與都市更新等長期因素，依舊支撐著台灣房地產的中長線發展。

對房地產從業人員而言，現在反而更是展現專業價值的重要時刻。當市場熱絡時，成交靠氣氛；但市場冷靜時，成交靠專業。未來的房仲與不動產服務，不再只是單純介紹產品，而是協助客戶分析區域發展、資金配置、貸款風險與長期居住需求。誰能提供真正有價值的資訊與服務，誰就能在盤整期中脫穎而出。

市場會循環，景氣會起伏，但真正能長久留在產業中的，永遠是願意持續學習、堅守專業與服務品質的人。面對變局，大台中的房地產從業夥伴更應該保持信心，因為每一次市場修正，也都是產業重新洗牌與升級的開始。

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