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115年5月臺中市不動產戰情快訊
2026/6/4
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115年5月臺中市不動產買賣數據！時序進入115年中，從臺中市政府地政局最新的不動產買賣移轉棟數統計出爐來看，5月份全市的買賣件數為 3,647 件，建物棟數則為 3,585 棟。相較於4月份，整體市場呈現微幅回溫，買賣件數小增 1 件，建物棟數則增長了 128 棟（月增幅 4.07%）。
不過如果與去年（114年）同期相比，市場整體量能則出現收斂，買賣件數與棟數分別微幅下滑 4.70% 與 3.54%，顯示市場在歷經先前的熱潮後，目前正處於高檔盤整的築底打穩階段。
傳統與新興熱區的強烈對比：三大亮點區域
從個別行政區的表現來看，各區因「交屋潮」與「區域建設帶動」而出現了明顯的分流現象：
西屯區：5月份表現最為亮眼，買賣件數衝上 622 件（全市比例 19.02%），不論是較上月或去年同期，皆大幅成長近 2 倍！強勁的推案與剛性需求，讓西屯依舊穩坐臺中房市領頭羊。
北屯區（剛需基本盤）：以 569 件緊追在後（全市比例 16.42%），雖然月增幅僅 0.94%，但整體量能依舊龐大且穩定，顯示北屯身為台中人口紅利大區，剛性購屋買盤依舊扎實。
海線與新興區驚艷爆發：值得關注的是潭子區（166件）、梧棲區（134件）與大雅區（108件）。梧棲區與大雅區的月增幅皆突破 55% 與 116%；而外埔區更因低基期加上新案集中登記，交出月增幅達 418.18% 的驚人數字！
亮點與後市觀察
5月除了買賣市場表現平穩外，第一次登記案件（新成屋第一次公告）全市總計有 2,285 戶，其中北屯區獨佔 1,046 戶、西屯區也有 329 戶，這預示著未來幾個月，這些新成屋陸續轉為買賣移轉登記時，將會持續為這兩大熱區注入強大的移轉量能。
另外，5月份的不動產抵押權設定案件高達 6,906 件，往好的想是反映市場資金動能與融資需求依然旺盛。
這也顯示在近年金融市場熱絡(如股市高檔)的背景下，不少屋主選擇活化資產，透過增貸或理財型房貸配置資金，市場整體的信用擴張與資金動能依舊相當旺盛。(很拗口嗎?懂得就懂.....不懂的就一切都是命啦)
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