115年Q1大臺中房市分析季報

一、 市場量體分析：供給邁入「枯水期」，剛性需求未曾消失

根據最新出爐的「115年Q1大臺中房市分析季報」顯示：

買賣移轉棟數探底： 本季大臺中建物買賣移轉棟數為 8,579棟，較上季減少 23.6%，比去年同期衰退 18.6% 。

建商推案極度保守： 更值得注意的是，本季住宅開工戶數僅 3,435戶，較去年同期直接「腰斬」大減 50.6% ！建商普遍採取「現金為王、暫緩推案」的防禦策略 。

給夥伴：數據的下滑並非市場「缺乏需求」，而是買賣雙方在政策過渡期中的拉鋸與觀望 。前端開發商的集體縮手，意味著未來市場將面臨「供給枯水期」 。當新屋供給變少、房價因高營造成本而具備僵固性時，「中古屋市場」與「自住剛性需求」將成為接下來唯一的戰場 。

二、 房價趨勢解密：大樓、華廈兩極化「逆勢創高」

雖然交易量萎縮，但價格表現卻展現了極強的抗跌與反彈韌性：

區分所有建物反彈走揚： 115年Q1的住宅大樓建坪均價來到 38.7萬/建坪（季增 16.9%、年增 13.4%） ；華廈建坪均價也攀升至 33.7萬/建坪 。雙雙在量縮的市況下，強勢創下歷史新高 ！

產品總價帶： 目前臺中建物仍以 1,000萬～1,500萬元 的總價為主（佔 30.8%），1,500萬元以上的高總價產品則佔了 40% 。相較之下，透天厝的高端市場本季則處於修正調整階段 。

給夥伴：「量縮價不跌」的事實，可以直接打破客戶「盲目等待房價大跌」的幻想 。對買方而言，現在正是精挑細選、少了投資客競爭的「最佳自住看房期」；對賣方而言，稀缺的優質物件依然能賣出好價錢。這正是我們居中協調、展現媒合價值的最好時機！

三、 行政區亮點：核心屯區穩健，衛星黑馬冒出

在個別區域的表現上，呈現「核心撐盤、新案拉抬」的特色：

西屯區： 本季買賣移轉高居 1,486棟，單季成交總額衝至 300.5億元，光是西屯一區就撐起全市近三成的交易量 ！其中屋齡2年內的大樓如「市政愛悅」持續有密集交易表現 。

北屯區與南屯區： 北屯區以 1,442棟 緊追其後 。在新成屋部分，北屯區因「愛臻邸」整批交屋帶動區域底標至均標大漲 ；南屯區則維持高檔行情，成屋單價頂標已站上 60萬/建坪 的水位 。

衛星區（烏日與潭子）： * 烏日區 本季受惠於「登陽未來之丘」整批交屋挹注，全區單價出現 3.3萬～8.3萬/建坪的顯著漲幅 。

潭子區 在「睿嚮大涵」與「櫻花知築」的交屋潮拉抬下，前標與頂標單價已穩穩站上 40萬字頭 ！

給夥伴：

「順境考驗的是運氣，逆境考驗的是實力。」

當市場在大排長龍、盲目搶購時，客戶不需要房仲，只需要幫忙排隊的人。但在如今市場觀望、政策繁複、資金緊縮的關鍵時刻，客戶才真正需要我們這種能夠提供「精準數據、法律法規、稅務規劃」的專業經紀人。

現在正是我們拉開與同行差距的最好時機！ 市場冷靜了，我們的手腳更要動起來～～

用數據說話： 把這份季報的實質數據內化，去跟猶豫不決的買方分享「供給即將斷層」的趨勢，跟賣方溝通「合理讓利、精準出貨」的時機 。

深耕自住客： 聚焦 1,000萬～1,500萬的剛性自住產品，這群人的需求不會消失，只是在等待一位能給他們信心的專業顧問 。

精進本職學能： 利用空檔，把土地法規、房地合一稅節稅技巧練到滾瓜爛熟。

115年的開局雖然低迷，但市場的底氣依舊厚實 。只要我們比別人多一份堅持、多一份專業、多一通關懷客戶的電話，這個轉折點，就是業績翻倍的起點！