115年7月臺中房市脈動報告

115年7月臺中房市脈動報告：盛夏交易爆發與區域洗牌：115年7月臺中房市脈動解析

🔍下載或觀看全資料，請往下拉至「檔案下載」🖨️

根據臺中市政府地政局資料顯示，115年7月臺中市不動產市場展現強勁的「短期爆發、長期穩健」特質。當月建物買賣移轉棟數達3,703棟，月增18.80%，交易件數達4,122件，年增1.20%，顯示市場觀望氣氛消退，資金正加速配置。

從區域結構來看，北屯區（512棟）、西屯區（443棟）與南區（414棟）為三大交易熱區，合計包辦全市近四成交易量。其中，北屯區憑藉穩健的首購與換屋基本盤持續居冠；南區則因大型建案完工帶動交屋潮（第一次登記），單月交易量暴增逾200%，成為市場爆發新星。相較之下，蛋黃區如西屯區（-19.45%）與南屯區（-4.17%）呈現月減，主因高總價市場急速上漲後的健康盤整，絕對交易量仍高居前列。

此外，受市區高房價擠壓影響，資金沿著台74線與捷運綠線向外圍擴散。具備軌道交通與科技廊帶題材的衛星行政區動能極為強勁，烏日區（年增147.8%）、大肚區（+95.6%）及龍井區（+87.9%）展現顯著的外溢與補漲效應，與豐原一同躋身長期與短期動能兼備的「黃金象限」。

值得注意的是，全市抵押權設定量達8,837棟，遠高於買賣移轉棟數，反映原屋主增貸與轉貸等金融活動活絡，資金活水充沛。展望後市，剛性需求買方應掌握軌道與產業廊帶軸線果斷佈局；房仲從業人員則可善用蛋黃區盤整數據進行議價，並積極捕捉南區交屋潮釋出與衛星區首購外溢的市場紅利。